'เล้าเป้งง้วน' ขายเข้ากองทุน ระดมเงินสร้างโครงการ กทม.-ภูเก็ต

ธนาพัฒน์ฯ จ่อขายตึกเล้าเป้งง้วนเข้ากองทุนเผยอยู่ระหว่างยื่นไฟลิ่ง คาดเปิดขายได้ภายในสิ้นปีนี้ ระบุสร้างรายได้ค่าเช่าปีละกว่า150 ล้านบาท จ่อนำเงินลงทุนพัฒนาโครงการใหม่ทั้งในกรุงเทพและภูเก็ต

ดร.ดลพิวัฒน์ ปรีดาวิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนาพัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)หรือ TNP เปิดเผยว่า บริษัทฯ มีแผนที่จะนำอาคารสำนักงานเล้าเป้งง้วน ถนนวิภาวดี เข้ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ โดยได้แต่งตั้งบริษัทหลักทรัพย์ ฟินันเซีย ไซรัส จำกัด (มหาชน)เป็นผู้ดำเนินการยื่นไฟลิ่ง ต่อคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) โดยได้ดำเนินการไปเมื่อ 1 เดือนที่ผ่านมา และมีบริษัทหลักทรัพย์ โนมูระ พัฒนสิน จำกัด (มหาชน) เป็นที่ปรึกษาทางการเงิน และผู้แทนการจัดจำหน่าย

"ขณะนี้อยู่ระหว่างการรออนุมัติจาก ก.ล.ต. คาดว่าจะสามารถขายหน่วยลงทุนได้ภายในปีนี้ โดยบริษัทฯมั่นใจว่าผู้ที่เข้ามาถือหน่วยลงทุนจะได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่าและมั่นคง เพราะอาคารสำนักงานดังกล่าวมีรายได้จากค่าเช่าอย่างต่อเนื่องปีละ 150 ล้านบาทขึ้นไป และมีการปรับราคาเช่าอย่างต่อเนื่อง ครั้งละประมาณ 3-5 %" ดร.ดลพิวัฒน์กล่าว

อนึ่งอาคารเล้าเป้งง้วน เป็นอาคารสำนักงาน สูง 32 ชั้น มีพื้นที่ขาย-เช่า รวม 35,000 ตารางเมตร(ตร.ม.) ปัจจุบันมีผู้เช่ารวมกว่า 90% โดยราคาเช่าปัจจุบันอยู่ที่ 450 บาท/ตร.ม./เดือน ซึ่งเป็นการทำสัญญาเช่า 3 ปี ต่อ 3 ปี
      
ทั้งนี้ เงินที่ระดมทุนได้ จะนำไปใช้ใน 2 ส่วนคือ ใช้หนี้สถาบันการเงิน และซื้อที่ดิน เพื่อพัฒนาโครงการต่อเนื่องในปี 2557 ซึ่งจะทำให้บริษัทฯ ทยอยรับรู้รายได้ตั้งแต่ปี 2558 เป็นต้นไป ประมาณปีละ 2,000-3,000 ล้านบาทขึ้นไป

โดยที่ดินที่จะซื้อเพื่อพัฒนาโครงการนั้นบริษัทฯจะรุกทั้งโครงการคอนโดฯ-ทาวน์โฮม ในกรุงเทพฯและภูเก็ต ประมาณ 3-4 โครงการ ขณะนี้มีที่ดินรองรับแล้ว 1 แปลงคือย่านสาธุประดิษฐ์ บนที่ดิน 20 ไร่ (เดิมเป็นโรงงานเหล็กขึ้นรูปของกลุ่มเล่าเป้งง้วน ปัจจุบันย้ายไปรวมกันที่โรงงาน จ.สมุทรปราการแล้ว)โดยจะแบ่งพัฒนาเป็นเฟสๆ แรก ใช้ที่ดินประมาณ 6 ไร่ พัฒนาเป็นทาวน์โฮม สูง 4 ชั้น ขนาด 20 ตารางวา ราคาเฉลี่ยประมาณ 13 ล้านบาท จำนวนกว่า 60 ยูนิต มูลค่ากว่า 900 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดขายประมาณเดือนพฤศจิกายน 2556 นี้

Miracle Hua Hin แนวคิดคอนโดฯ ใหม่ เปลี่ยนความคิดจากห้องสี่เหลี่ยมให้กลายเป็นเกาะส่วนตัว

Miracle Hua Hin

แต่เดิมเรามักคิดกันเสมอว่า การอาศัย “คอนโดฯ” ก็เปรียบเสมือนอยู่ในห้องสี่เหลี่ยม อุดอู้ ไม่สะดวกสบาย ไม่มีพื้นที่ผ่อนคลายเหมือนบ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮาส์ แต่ก็น่าแปลกใจที่ 2-3 ปีมานี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมกลับมียอดขายทะลุทะลวงเป้าอย่างมาก ไม่ใช่เพียงแค่ในใจกลางกรุงเทพฯ ติดรถไฟฟ้าเท่านั้น คอนโดฯ ยังเป็นที่สนใจในต่างจังหวัดอีกด้วย ไม่ว่าจะเป็นเมืองเล็ก เมืองใหญ่ ผู้คนต่างให้ความสนใจเป็นอย่างมาก งานหนักจึงตกอยู่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลายที่ต่างต้องงัดไม้เด็ด และความแตกต่างออกมานำเสนอให้ผู้ที่สนใจ
      
       บริษัท โฮมซิตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด แบรนด์น้องใหม่ในวงการอสังหาฯ แต่หากเอ่ยชื่อผู้บริหารอย่าง คุณนิวัติ ลมุนพันธ์ ประธานที่ปรึกษากรรมการบริหาร และ มร.เถา หยาน กรรมการผู้จัดการแล้วจะทราบดีว่า ล้วนคร่ำหวอด และมีความเชี่ยวชาญอยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก ล่าสุด เปิดตัวโครงการ Miracle Hua Hin คอนโดฯ ระดับไฮเอนด์ ทุ่มงบกว่า 5 พันล้านบาท ติดชายหาดหัวหิน แหล่งพักผ่อนตากอากาศสุดฮิต ไม่เฉพาะแค่คนไทยเท่านั้น แต่ยังเป็นชายหาดสุดฮิตของคนเอเชีย

เมื่อผู้บริหาร และทีมงานฝีมือดีมาร่วมงานกัน Miracle Hua Hin ย่อมไม่ธรรมดาแน่นอน นอกจากได้ทำเลด้านหลังติดชายหาด และอยู่ใกล้สนามบินหัวหินแล้ว ยังโดดเด่นด้านการตกแต่งทั้งภายใน และภายนอก เนรมิตคอนโดฯ ธรรมดาให้กลายเป็นคอนโดฯ ที่เปรียบเสมือนตั้งอยู่บนเกาะส่วนตัว เพียบพร้อมไปด้วยเครื่องอำนวยความสะดวกต่างๆ อย่างครบครัน ออกแบบให้ดูโปร่ง โล่งสบาย แต่ใช้พื้นที่ให้เกิดประโยชน์ใช้สอยได้อย่างเต็มที่ เอาใจผู้อยู่อาศัยที่ต้องการความเป็นส่วนตัว ด้วยการออกแบบให้ทุกอาคารหันหน้าเข้าหากัน โดยมีทะเลสาบอยู่ตรงกลาง บนเนื้อที่ 41 ไร่ ซึ่งประกอบด้วย อาคารชุดจำนวน 8 อาคาร ระดับความสูงของอาคารตั้งแต่ 7, 10, 14 และ 16 ชั้น นอกจากนี้ ยังมีวิลลาหรูอีก 18 หลัง ราคาเริ่มต้นเพียง 1.79 ล้านบาท/29 ตร.ม.

       นอกจากนี้ ยังมีห้องชุดเพนต์เฮาส์ Sky Unit ที่เชื่อมต่อระหว่างอาคารสามารถเดินถึงกันได้ และที่โดดเด่นที่สุดคงจะเป็นสกายเลานจ์ สวนลอยฟ้าที่เขียวขจีไปด้วยแมกไม้ ประดับด้วยท้องฟ้าจริงสีครามสดใส สามารถมองเห็นวิวทะเลได้ 360 องศา ตกแต่งสไตล์ Tropical Modern ครั้งแรกกับเกาะส่วนตัวกลางคอนโดฯ บนพื้นที่ส่วนกลางสีเขียว เนรมิตให้คอนโดฯ ธรรมดากลายเป็นสถานที่พักผ่อนหย่อนใจสุดพิเศษที่รายล้อมด้วยต้นไม้ ชายหาด เสียงคลื่น ดวงดาว และแสงจันทร์ Miracle Hua Hin จะเปลี่ยนบรรยากาศการอยู่คอนโดฯ แบบเดิมๆ ให้เปลี่ยนไป พร้อมจอง และชมห้องตัวอย่างได้แล้ววันนี้